大家好，如果您还对上海商住房限购吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上海商住房限购 *** 知识，包括上海什么房子不限购的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一、在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅 *** 质的房产，而商住楼属于商业 *** 质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120_以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易 *** 的1.2倍以下。而非普通住宅小区建筑容积率要在1.0，以下单套建筑面积要在144_以上，实际成交 *** 一定要高于同级别土地住房平均交易 *** 的1.2倍。上海商住楼和非普通住宅所缴纳的税费都是不同的， *** 方面也不同。
是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
(2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐 *** 成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其 *** 契税为4%，而普通住宅 *** 契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用 *** 还要征收营业税、土地 *** 等。
(1)商住两用房不限购，也不受房贷 *** ，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
(2) *** 期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%， *** 利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金 *** 。
二、2021商业改住宅政策上海
（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。
（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。
（1）夫妻双方在2011年不超过2套（含2套）可新购2套住房。
（2）夫1月31日之前和父母共有3套套住房。
（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与新购1套住房。
（4）夫妻一方之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3，限购。
（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套
2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海
（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。
（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算的房产也不计入套数认定。
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭 *** 记录或公积金住房 *** 记录）申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35％；
、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录商业 *** 首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业 *** 首付款比例不低于70％。
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房 *** 利率上浮10％；二套普通商品房个人 *** 高限额下调10万元；
（3）停止向已有两次公积金 *** 记录的职工家庭再行发放 *** ；
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定 *** 额度的倍数从40倍下降到30倍；
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％
（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。
（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。
（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。
（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。
（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办 *** 质的房产也不计入套数认定。
上海买房条件2021？上海买房政策有哪些？
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录）申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35％；
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的，购买普通自住房，商业 *** 首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业 *** 首付款比例不低于70％。
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房 *** 利率上浮10％；二套普通商品房个人 *** 高限额下调10万元；
（3）停止向已有两次公积金 *** 记录的职工家庭再行发放 *** ；
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定 *** 额度的倍数从40倍下降到30倍；
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品 *** 个人住房 *** 购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请 *** 时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。法律依据:《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》二加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。三从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。四实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业 *** 个人住房 *** 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业 *** 个人住房 *** 购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请 *** 时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。五强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管 *** 。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格；情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。
四、上海已入住商住房会按国家政策＂商改住＂吗?会解决孩子...
不会，因为国家并没有 *** 任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户，甚至无法用来办理居住证的，更别说什么孩子上学和积分了。
三、被限购之后,买上海商住房 还是周边住宅
如题，应该是很多在上海工作不久，或是未婚人群考虑最多的问题。社保年限5年为买房 *** 提高了入门的门槛，所以，不限购房也越来越多受到关注。到底是在上海买套商住房，还是在上海周边买套住宅？相信这个问题也困扰了很多人，那么我们做一下两者的对比：
本身：产权、年限与生活成本之差
商住房一般产权为50年，普通住宅为70年。相对于普通住宅的水电费和燃气入户，商住房的商业标准水电费更高，部分项目才有天然气入户。
上海的商住项目普遍在50年，自开发商拿地之时开始算起，也就是交到购房者手里还有四十几年。周边住宅的话，一般都在六十多年。没有天然气的商住房，自然把电力当做了生活主要能源。
上海商住房不能落户；购买周边住宅后，满足当地落户条件后可以落户。
目前涉及因产权到期的 *** 还比较少见，无法确定两者间的好坏，只是时间长短不同。生活成本上，住宅多样 *** 的能源配置，很多住宅小区还装有太阳能板，这个是商住房比较短板的一项。
上海商住房和周边住宅的总价，还是得根据具体项目来说，因为周边的住宅可能比上海商住房单价还低，相同面积上海商住房反而会比周边住宅 *** 更贵。嘉兴、海宁、常州、启东、无锡5个城市的成交均价还是在1万/平以下，如果以10月上海4.3万/平的成交均价作为比较的话，那么用上海1平米的钱在这5个城市都可以买到5平米左右。
商住房更低首付比例为45%~50%， *** 期限一般不能超过10年， *** 利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金 *** ；普通住宅更低首付比例在20%~30%，可以使用公积金 *** （具体 *** 政策以官方发布为准）上海商住房与购买周边住宅所要交纳的税费有不同。购房人购买住宅，需要交纳 *** 、契税、个税。若是商住房，不仅要交纳 *** 、契税、个税，还要交纳印花税、土地 *** 。
但是对于在总价的优劣势还是得根据一房一价来衡量，而首付和税费上，住宅相对首付压力会比较小。商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
上海周边城市有苏州昆山花桥，嘉兴，启东，无锡，太仓等，其中花桥已经有开往上海的地铁，坐那么久的硬板凳你的 *** 不一定会开心，但是至少有地铁也是个心理安慰。，并且，很多花桥住宅区都开通了到花桥地铁站和上海中山公园的班车。苏州部分地区还能做高铁抵达上海，不比上海郊区的居民到市中心时间花的多。
上海商住房，就是在商业地块上的住宅产品，楼下是商场或店铺，楼上是商住房。一般较集中于比较繁华的闹市，也不排除新项目周边啥也没有的情况。所以容易会有轨交商业综合体的商住项目。交通便捷 *** 普遍还是比较高。
上海商住房相对周边住宅来说，在上海区域内的交通还是比较便捷的，公共交通发达，出行成本也较低；而购买周边住宅，但是日常在上海工作的人群来说，普遍在时间和金钱成本上比较高。公共交通比较折腾。
商住房比住宅的容积率更高，也就是建筑密度更高，同一楼层的户型更多，较少的绿化，没有小区公共绿地；户型上商住房户型比较单一，以一室户为主，除上海部分商住房也有80㎡以上的。住宅的户型选择则更高。
商住房一般楼栋数较少，没有“小区”的概念，活动范围更小；规划配置商业，以商铺租满为前提，商住房出门买东西要比居住区要来的方便。
上海周边住宅除城区中心外，其他郊区项目可能没有上海商住房的齐全。
上海商住房的优势在于总价低，较符合过度、入门人群的置业需求，但其更有着较强的商品属 *** ，其价值基本取决于地段和周边配套，所以，非核心区的商住房 *** 价比并不比周边住宅高。但是其成交周期也较长。
上海周边住宅优势在于是不限购的普通住宅，对于刚需和养老族群都有一定的市场。既然是在两个城市间往返，那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸显，从距离上看，昆山、启东、太仓距离上海相对最近。苏州虽有限购政策，相对于上海的还是比较容易达标。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
四、上海商住房限不限购
上海商住房不限购，但是购买商住房需满足这几个条件：
1.具有本市非农业常住户口3年以上;
2.外来人员在本市购买商住房，居住证需满3年;
3.证明你在本市已满一年了才能买房，或家庭成员2人及以上的无房户家庭;
4.在本市连续缴满2年社保或个税;
商住房，说直白点就是建在商业土地或综合土地上的房子，物业类别是商业，但是功能却是用于居住。大多数用作小户型，产权年限为50年。更大的好处就是总价低、建设标准高，当然还有就是不限购。
此外，商住房是一个优点和缺点都相对明显的房产类型，因此购房者在选择时一定要小心谨慎。
1、尽管总价低，但是首付高。目前，商住房的首付必须要达到50%，并且 *** 年限只有10年，利率也是基准率的1.1倍。
2、产权年限为50年，除了项目的开发周期，时间就更短了，尤其是作为二手房，其发展空间就变得更小了。
3、生活成本上，由于是商业土地上的房子，其生活费用也是按商业标准来收取，还有就是消防标准比较高，所以商住房是不能使用燃气的。
4、商住房还有一大劣势，那就是这种户型只针对特定人群使用，再加上公摊较大，采光欠佳，因此在舒适度上有待商榷。
上海商住房限购吗和上海什么房子不限购的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
