大家好，如果您还对上海二套首付多少不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上海二套首付多少的知识，包括上海购买第二套房政策的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一、上海第二套房子首付比例
买房首付一套房和二套房是不同的，上海二套房首付几成？今日就由日隆装饰为你一一解答。
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录）申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业 *** 个人住房 *** ，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
（1）在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的；
温馨提醒，公积金 *** 中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷。简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金 *** 。
上海改善型二套房首付比例是多少上海改善型二套房首付比例是多少
在上海，购买上海改善型二套房使用公积金 *** 的，可以享受一定的优惠政策，上海改善型二套房首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%，具体政策内容如下：
1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的， *** 首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的， *** 首付款比例不得低于30%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房 *** 利率上浮10%；二套普通商品房个人 *** 高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金 *** 记录的职工家庭再行发放 *** 。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定 *** 额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
以上就是关于改善型住房的相关内容，希望能对大家有帮助！
北京二套房首付比例北京二套房首付比例
根据相关规定，购买北京二套房，普通住宅首付比例60%；如果是非普通住宅首付比例为80%。申请购买共有产权房二套首付60%。
普通住宅与非普通住宅是根据容积率、面积、实际成交 *** 三个点进行划分的。
（1）住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
（2）单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
（3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易 *** 1.2倍以下。
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下。
（2）单套建筑面积在140平方米以上。
（3）实际成交 *** 高于同级别土地住房平均交易 *** 1.2倍。
以上就是关于首付 *** 的相关内容，希望能对大家有帮助！
二、上海购买第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房 *** 记录(包括商业 *** 或公积金住房 *** 记录)的居民家庭申请商业 *** 个人住房 *** ，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房认定标准：
1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请 *** 时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房 *** 的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房 *** 已结清，再次申请 *** 买房，则按首套房 *** 政策执行：首付更低3成， *** 利率更高可享受8折优惠。而如果首套房 *** 尚未结清，再买房则按二套房 *** 政策执行：首付更低4成， *** 利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
三、上海二套房首付几成
上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房 *** 记录，包括商业 *** 或公积金住房 *** 记录的居民家庭申请商业 *** 个人住房 *** ，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海购房政策是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录，申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的，购买普通自住房，商业 *** 首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，商业 *** 首付款比例不低于70%。
(一)上海房屋登记二套房认定标准
1、 *** 买过一套，在房屋登录 *** 中能够查询到房产，再次购买算第二套;
2、 *** 买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信 *** 中可查询到 *** 记录，再次，算二套;
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再 *** 买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房，房屋登记 *** 能够查询到， *** 买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;
3、个人名下已有全款购买住房，再次 *** 购买住房算第二套房;
4、个人名下有 *** 购买住房，结清 *** 后再次 *** 算第二套房;
5、之一次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾 *** 购房，婚后以另一方名义申请 *** 购房，但户口没有在一起算第二套住房;
7、婚后双方共同 *** 购买住房，离异后一方申请 *** 购房，算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
四、上海二套房首付比例
1、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的居民家庭。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、在本市已拥有1套住房的居民家庭申请商业 *** 个人住房 *** ，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
温馨提醒，公积金 *** 中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金 *** 。
1、银行认定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子 *** 是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请 *** 购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再 *** 购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再 *** 购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易 *** 中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请 *** 的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有 *** 购买住房，结清 *** 后再 *** 购房。
3、头次购房使用商业 *** ，再次购房使用公积金 *** 银行认定二套房。详解：目前公积金 *** 政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否 *** ，即便从未使用过公积金 *** ，头次申请公积金 *** 也会被算做二套房。婚后双方共同 *** 购房，离异后一方再申请 *** 购房。
4、银行认定二套房婚前一方曾 *** 购房，婚后以另一方名义申请 *** 购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
1、外地户口单身限购;家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。
2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、 *** 及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房 *** 申请表(格式由银行提供)等。
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