大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于杭州二手房下跌明显，杭州二手房市场现状这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、二手房成交回暖!为什么杭州的老破小,行情节节败退
1.杭州二手房市场的回暖并不 *** 整个房地产市场的全面复苏。由于杭州房价已经处于较高水平，潜在买家对于购买二手房持谨慎态度，特别是考虑到房屋的 *** 价比。
2.尽管二手房市场开始出现转暖迹象，但经过近两年的 *** 下跌后，市场仍处于调整期。部分房东利用市场复苏的机会加快销售步伐，然而，由于市场购买力有限，真正愿意购买二手房的买家仍然较少。
3.老破小（指老旧破旧的小户型住宅）由于缺乏投资价值，且担心未来难以转手，往往不受买家欢迎。在当前的房地产市场中，老破小的 *** 可能进一步下滑，尤其是当新房 *** 与其接近时，老破小的成交量自然减少。
4.总体而言，杭州的房地产市场目前只是短暂的市场复苏，而非整体趋势的逆转。在房地产市场的全面回暖尚未出现的情况下，包括老破小在内的二手房的交易活跃度不高，潜在买家更倾向于观望市场行情。
二、一二手房倒挂缩水,杭州现在适合捡漏吗
一二手房倒挂缩水,杭州现在适合捡漏吗?
因为9月的成交量下降了，所以各片区的挂祥亩牌价和成交价都开是下降了
很多人都是抱着“买涨不买跌”的心态，所以现在大部分人还是持观望情绪，期待房价的进一步下跌。
但是个人觉得对于刚需族来说，房子可是刚需品，这也就意味着，刚需族没时间等待购房时机的到来，只要手中资金允许，那么随时都是买房的好时机。更何况现在的房价比前几个都是降了的。
杭州的二手房 *** 是真的降了，闲林一小区成交均价环比上月大降36%，翠苑、临平普跌10%左右
自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍 *** 在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。
翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/平方米，涨到了4万元/平方米。最近一套翠苑四区的二手房成交 *** 为3.5万元/平方米
9月二手房成交量创新低，现在很多业主都降价 *** ，个人认为现在是可以去关注下了，成交量低的情况下更容易压低售价。
截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。
成交量跌入谷底以高迹后，二手房的 *** 也开始松动，大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%。
三、杭州二手房 *** 大跌是真的吗
杭州二手房成交量最近呈下降趋势，只有个别楼盘 *** 还算坚挺，大部分楼盘存在降价空间。
城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。
万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。
小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间，市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。
西溪逸境小区86㎡住宅， *** 价375万元，最后以350万元成交。
富力·西溪悦居 *** ㎡住宅， *** 价420万元，最后成交价为375万元。
杭州的二手房 *** 确实下降了，成交量也下降了
申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。
良渚的二手房 *** 在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。
目前小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。
以前，房主大都一口价，不接受还价的，房子还能很快卖出去了，但现在很多客户看了房，并不急于签约，说要再考虑一下。9月的成交量较小， *** *** 的房主大多表示 *** 可以小幅优惠。市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。
种种迹象表明，杭州的二手房市场确实已经降温，接下来受中秋、 *** 长假影响，整体成交量还会走一小波的下坡路。之后，市场交易量和 *** 应该还会微降，幅度不会太大，但市场慢下来是肯定的。
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四、杭州二手房 *** 倒挂是什么意思为什么会出现倒挂
二手房倒挂就是指统一片区内二手房 *** 高于新房 *** ，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房 *** 的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。
不过目前杭州二手房 *** 已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了
9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度更大，跌幅为2.29%
9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了 *** 自然就涨上去了，甚至高于新房 *** ，这就是所谓的而二手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房 *** 价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。
盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。
此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州二手房房价倒挂，你可以理解为，二手房 *** 超过新房 ***
从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止五月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率更低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同一板块的二手房 *** 相对新房的 *** 要低很多，有的二手房 *** 只有新房的 *** 一半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块二手房的 *** 也在同步的上涨。到今年，杭州新房与二手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统一区域内新房 *** 是高于二手房 *** 的。出现倒挂就是二手房 *** 高于新房 *** 。
一二手房的 *** 倒挂有两方面原因：之一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理 *** 的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。二手房 *** 远超新房 *** ， *** 倒挂现象严重。
为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中一个主要原因是 *** 对新房指导定价，使新房的 *** 涨不上去，而二手房受到的 *** 小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"
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